北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地，位于怀柔老城龙山街道，编号京土储挂(怀)[2026]013号，是现代化都都市圈规划启动以来，生态涵养区个以“宜居”为标杆公开入市的住宅项目。

土地出让面积31939.46㎡，规划建筑面积44715.25㎡，容积率1.4，起始价7.38亿元，起始楼面价16504元/㎡。终北京兴澜房地产开发有限公司（中建智地）以总价7.38亿元竞得该地块，成交楼面价16504元/㎡，溢价率0.00。

据“北京怀柔”官微消息显示：

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该项目将造以安全、舒适、绿、智慧为核心特征的品质“好房子”石河子护角胶，建成后不仅将显著提升怀柔老城风貌，泡沫板橡塑板专用胶将为怀柔科学城的科研人员和老城居民提供品质住宅，有解决区域职住平衡问题，动产城融发展。

图：地块位置

▌京土储挂(怀)[2026]013号

地块位置：北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地石河子护角胶

建设用地面积：31939.46㎡

规划建筑面积：44715.25㎡

土地质：住宅用地

起始价：73800.00万元

成交总价：73800.00万元

成交楼面价：16504元/㎡

溢价率：0.00

竞得人：北京兴澜房地产开发有限公司

地块所处怀柔规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市怀柔区实验小学、北京市怀柔区五中学、怀柔镇社区卫生服务中心、购物中心京北大世界等生活配套。景观资源面，周边有怀柔水库、普法公园等20个公园景点。

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