海南自贸港全岛封关运作已逾百日。随着政策红利持续释放、营商环境不断优化，自贸港建设提速驶入发展快车道。数据显示，封关以来海南外贸进出口总额突破800亿元黔西南海绵胶，同比增幅达32.9；进出境旅客累计86.1万人次，其中86国签入境人次达21.7万。

　　人流加速涌入的同时，海南房地产市场亦迎来修复回暖。

　　海南名房企人士向界面新闻表示，“全岛封关落地后，金融、科创、商贸类企业加速集聚海口，带动净值及薪就业人口持续流入，催生大量真实型置业需求。目前海南楼市已告别前期低位盘整态势，市场回暖态势发明晰。”

　　这期间，多个楼盘项目销售表现亮眼，三亚市场跑全域。据界面新闻了解，今年季度海南商品住宅成交套数、成交面积、成交金额三大榜单前20名中，三亚入围楼盘数量10个，占据榜单半壁江山。

　　其中，三亚海棠悦府成交339套、成交面积约60750平米，录得销售额27.08亿元，成为今年季度海南商品住宅成交套数、成交面积、成交金额三大榜单。

　　保利发展海南区域相关人士告诉界面新闻，2026年季度三亚保利天珺销售套数突破700套，持续跑市场。“不仅年度总销断层先，2026年2月单月成交350套，同比提升300，稳居三亚核心区单盘榜。”

　　三亚地中海·憘悦则凭借20.2亿元的销售额成为今年季度海南商品住宅成交金额亚军。该项目由复星造，为地中海度假区的住宅配套，均价约5.04万元/平米，套均总价约1240万元。此外，三亚中旅馥棠公馆揽金以约16.6亿元夺得季度销售额季军。

　　“从到访的提升来看黔西南海绵胶，全国客户对于海南楼市的关注度是只不低的，但客户出手越来越谨慎，越来越看重房产资产的综能力。”三亚保利天珺相关人士向界面新闻表示。

　　整体来看，根据房管局备案数据，今年季度，三亚商品住宅市场成交3769套，同比上涨13.05；成交金额166亿，同比上涨22.28。

　　上述人士告诉界面新闻，品质好地段的楼盘依然能出溢价，楼盘之间内卷和新换代非常快，产品力落后或地段般的楼盘通过调低价格跑量离场，定程度上影响三亚整体成交均价，这也证明了海南楼市价格逐步回归理。

　　数据显示，今年季度，三亚商品住宅市场成交均价为约33537元/平，同比下降1.31。

　　不过，伴随海南自贸港建设持续进，三亚的置业客群结构也发生明显迭代。以海棠湾为例，2026年区域千万豪宅成交中，江浙沪净值客群占比近40，度越东北、华北、西北组成的传统“三北”客群。

　　海口楼市同步展现强劲复苏态势，市场活跃度持续攀升。

　　大华集团海南区域相关人士向界面新闻指出，受封关系列后续影响，位于海口西海岸的大华·锦绣海岸项目季度成交219套，同比2025年增长45.26。“项目3月单月销售额1.3亿元，累计成交87套，730组客户竞相到访，万能胶生产厂家热度居不下。”

　　此外，位于海口丁村的城市新项目大华星曜自入市以来热度不减，整盘去化率已90，2026年月均到访量达725组，“85业主为私营企业主、公务员、教师等人群。”4月12日，大华·星屿实景示范区开放黔西南海绵胶，当日来访量740组。

　　“客户信心提升很明显，封关政策后海口各项目都得比较好。”大华集团海南区域相关人士告诉界面新闻。

　　值得提的是，海口是海南18市县中少数实现销售均价增长的城市之。根据海南省统计局数据，今年季度，海口市房屋销售金额99.36亿元、销售面积72.17万平米，折海口房价约13768元/平米，同比上涨721元/平米，同比上涨约5.5。

　　除海口外，万宁市、五指山市、保亭县房屋销售均价同比亦实现增长。

　　楼市热度回升，直接了今年季度海南房企的销售业绩。数据显示，华润置地以795套的数据排行，保利发展成交704套排行二，招商蛇口成交452套排三位。民营房企大华集团成交365套排名由六上升至四名，中房集团成交350套，跻身五强阵营。

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　　与2026年1—2月相比，大华集团、中房集团、复星、海南金城等房企业绩实现大幅增长。其中，复星依托地中海·憘悦，成交金额排名升至三。

　　市场回温，也进步提振了房企的投资信心。今年以来，海南土地市场热度持续升温，核心地段优质地块成为房企争夺的核心焦点，市场竞争日趋激烈。

　　4月22日，海口城西片区D-1-07地块被摆上拍桌，现场迎来3开发商积举、互不相让，数百竞价轮番上演。

　　终，地块竞价到284轮才尘埃落定，由海口海盈投资有限公司（中海地产）以总价5亿元总价斩获，溢价约8520万元。据了解，中海拿下该宗地块后，将由造“南海叁號院”的原班端团队操盘。

　　三亚的年度拍也将开启。4月30日，三亚市正式挂出让三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块，这是三亚2026年度出的宗商品住宅用地，也是CBD月川单元调规后宗核心宅地。

　　据界面新闻了解，该地块起拍总价约6.8亿元，起拍楼面地价约13790元/平米。6年前世茂集团以4.6亿元竞得该地块，当时为40年产权纯商业用地，拿地后闲置5年未动工。今年1月，月川单元详规修编获批后，该地块调整为70年产权商住混用地（住宅95、售商业5），容积率由4.2降至3.1。

　　业内人士指出，依托自贸港封关红利化、多房企加速布局核心区域，叠加人流与产业持续集聚，海口、三亚等核心城市优势将进步凸显，预计海南楼市有望平稳回暖。

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